*Erstbezug* 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Stellplatz, Kellerersatzraum & Aufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung mit 50,23 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus im beliebten Lagarde-Quartier in Bamberg. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf moderne Ausstattung und zentrumsnahes Wohnen legen.
Die Wohnung bietet durch ihren klar strukturierten Grundriss eine funktionale Raumaufteilung – ideal für Alltag, Arbeit und Erholung auf kompaktem Raum. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und moderne Bauweise.
Ein Kellerersatzraum sorgt für praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus – ein wertvoller Pluspunkt in innenstadtnaher Lage.
Der barrierearme Zugang zur Wohnung ist durch den vorhandenen Aufzug im Haus gewährleistet.

Ausstattung

• Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2024)
• Wohnfläche: 50,23 m², ideal für 1–2 Personen
• 2 helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Moderne Bodenbeläge: Vinyl in hochwertiger Holzoptik
• Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Dusche und stilvoller Fliesengestaltung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kellerersatzraum zur alleinigen Nutzung
• Aufzug im Haus – ideal für barrierearmen Zugang
• Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
• Video-Sprechanlage mit Farbdisplay
• Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus (zzgl. Miete 70,00 € und Betriebskostenpauschale Parkhaus 15,00€)


Die Wärme- und Wasserkosten werden mit den Stadtwerken Bamberg direkt abgerechnet. Hier sollten Sie für das erste Jahr ca. 100,00 € kalkulieren.

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.