Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, Sauna und Indoorpool

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beeindruckt mit einer individuellen Architektur und einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² +180 m² Keller genug Platz für eine oder zwei Familien.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Keller und bietet:

- Wohnfläche: ca. 180 m² (+ direkter Kellerzugang mit weiteren Zimmern und Nutzräumen sowie Zugang zum Pool- und Saunabereich, ca. 180 m²)
- Zimmer: Drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
- Badezimmer: ein luxuriöses Bad, mit begehbarer Dusche.
- Besonderheiten: Eine eigene Sauna für entspannende Wellness-Momente, ein beheizter Pool im Innenbereich sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, ältere Kinder. Ebenso könnte diese separat vermietet werden oder als "Mehrgenerationenhaus" genutzt werden.
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Zimmer: Fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC und Küche.
- Eingang: Separater Zugang für maximale Privatsphäre.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² bietet eine grüne Oase der Ruhe:

- Garten: Ein gepflegter Garten mit Rasenflächen, geräumiger Gartenhütte, blühenden Beeten und schattenspendenden Bäumen.
- Terrasse: Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein, ideal für Grillabende und Familienfeiern.

Diese exklusive Immobilie in Röthenbach an der Pegnitz vereint Luxus, Komfort und eine hervorragende Lage. Sie bietet genügend Platz für die ganze Familie, eine Einliegerwohnung für zusätzliche Flexibilität und zahlreiche Wellness-Features wie Sauna und Pool. Der schön angelegte Garten und die hochwertige Ausstattung runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet:

- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Doppelverglaste Fenster
- Wintergarten und Erkerfenster
- Energiesparende Heiztechnik
- Alarmanlage für maximale Sicherheit
- Indoor-Pool im Keller mit moderner Filtertechnik und Ruhebereich
- Sauna.

Lage

Willkommen in Röthenbach an der Pegnitz, einer charmanten Stadt im Herzen Mittelfrankens. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistert. Mit der Nähe zu Nürnberg und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. In Laufnähe ist die Buslinie 331 und N13 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek.