RESERVIERT! Exklusives Penthouse mit Dachterrasse – Stilvoll leben in bester Lage

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche vereint urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnkomfort. Großzügige Räume, ein offener Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das modernes Wohnen neu definiert.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt zum Entspannen, Arbeiten im Home-Office oder stilvollen Empfangen von Gästen.
Die offene Küche mit bereits integrierter Einbauküche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Das edel ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine zusätzliches Gästebad runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich im Schnackenhof Karree in Röthenbach an der Pegnitz, einem modernen Wohnensemble, das erst 2020 erbaut wurde. Ein Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür – komfortabler geht es kaum. Die Anlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise und eine ruhige, dennoch zentral angebundene Lage.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse
• Moderne Einbauküche im offenen Stil, ideal für geselliges Kochen
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und direktem Zugang zur Terrasse
• Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• automatische Fensterrollläden in allen Zimmern für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
• Türsprechanlage für Sicherheit und Komfort
• Aufzug direkt bis zur Penthouse-Etage
• Großer Kellerraum (ca. 16,91 m²) – ideal für zusätzlichen Stauraum
• 2 Tiefgaragenstellplätze für je 75 €/Monat

Lage

Idyllisch im Grünen & direkt am Wasser

Die Anlage Schnackenhof Karree liegt direkt am leise plätschernden Röthenbach in einem naturnahen, grünen Umfeld mit Blick auf das gegenüberliegende Waldgebiet. Die Lage vereint Ruhe und Natur: Spaziergänge entlang des Bachs oder in den angrenzenden Auen sind jederzeit möglich.

Kurze Wege & sehr gute Infrastruktur

• “Stadt der kurzen Wege”: sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Rathaus und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanschluss:
• Mehrere Haltepunkte der S-Bahnlinie S2 innerhalb des Stadtgebiets, ca. 15 Minuten Fahrt bis Nürnberg.
• Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 – ideal für Pendler nach Nürnberg, München, Berlin.

ÖPNV: Neben S-Bahn verkehren Stadtbusse und Regionalbusse, ideal auch für innerörtliche Nutzung.

Freizeit & Natur direkt vor der Haustür

• Fränkische Alb mit sanften Hügeln, wie dem beliebten Moritzberg (603 m) mit Kapelle und Turm – perfekt für Ausflüge und lockere Wanderrunden.
• Rad- und Wanderwege entlang der Pegnitz und durch ausgedehnte Wälder in unmittelbarer Nähe.
• Naherholungsgebiete wie Birkensee und Schwarzachklamm sind mit dem Auto oder Rad schnell erreichbar.
• Stadtanbindung an lokale Kultur- und Freizeitangebote, z. B. Stadtmuseum, Freibad, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Stadtfest, Vereinsleben etc.