Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Auf ca. 52,96 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Gartenanteil – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und gute Stellmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern verfügt auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche wird von den Mietern selbst mitgebracht, wodurch individuelle Gestaltungsfreiheit möglich ist.

Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus gehört zur Wohnung und ist verpflichtend anzumieten. Die monatliche Miete beträgt 70,00 € zzgl. 15,00 € Betriebskostenpauschale.

Das Gebäude ist ein moderner, energieeffizienter Neubau mit Aufzug, der barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Die Wasser- und Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Bamberg abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Für die Kalkulation können 24 € pro m² Wohnfläche im Jahr zugrunde gelegt werden.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 52,96 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Außenbereich: Terrasse mit Gartenanteil
Abstellraum: ja, mit Waschmaschinenanschluss
Küche: Einbauküche wird vom Mieter mitgebracht
Stellplatz: im nahegelegenen Parkhaus (70 € + 15 € Betriebskostenpauschale, verpflichtend)

Ausstattung im Detail:

-Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
-Hochwertiger Bodenbelag
-Aufzug im Gebäude
-Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
-Video-Gegensprechanlage
-Wasser- und Heizkosten direkt mit den Stadtwerken abzurechnen (nicht in Betriebskosten enthalten) ca. 24 € pro m² Wohnfläche / Jahr
-Stellplatz im Parkhaus (verpflichtend, 70 € + 15 € Betriebskostenpauschale monatlich)

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.