*Erstbezug* 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und einem Stellplatz

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf dem Lagardegelände in Bamberg!

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im attraktiven La Garde Gelände – einem der gefragtesten Wohnquartiere Bambergs mit urbanem Flair und bester Infrastruktur!

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 80,09 m² Wohnfläche und befindet sich in einem modernen Neubau. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum – ganz ohne direkte Nachbarn, die Einblick gewähren könnten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil verspricht:

• Hochwertige Badausstattung: Das Badezimmer ist mit eleganten, modernen Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet – stilvoll und funktional zugleich.

• Echtholzdekor-Vinylboden: Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden in Echtholzoptik verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist.

• Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt die flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

• Sicherheit und Komfort: Die Wohnungseingangstür ist mit einer Dreifachverriegelung ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit.

• Moderne Kommunikation: Ein Klingel-Tableau mit Video-Sprechanlage ermöglicht komfortable und sichere Besucherkommunikation.

Diese Ausstattung steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau – perfekt abgestimmt auf die Ansprüche modernen Wohnens.

Die Highlights kurz zusammengefasst:

• Wohnfläche: ca. 80,09 m²
• Zimmer: 3 (ideal als Single-, Paar- oder kleine Familienwohnung)
• 2 Balkone: Einladend und großzügig – ideal zum Entspannen und ohne Einblicke
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit ebenerdiger Dusche
• Kellerersatzraum: Praktischer Abstellraum

Heizkosten und Wasser sind nicht in den Nebenkosten inbegriffen, hier muss eigenständig ein Vertrag durch die Mieter mit den Stadtwerken geschlossen werden.
Die Nebenkosten wurden auf Grundlage vorhandener Erfahrungen erstellt und wird künftig noch angepasst.

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.