*Erstbezug* Große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den hohen Wohnkomfort eines Neubaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 79,92 m² bietet sie ein helles, freundliches Ambiente und eine optimale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen den Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer und das zusätzliche Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein separater Kellerersatzraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Zur Wohnung gehört zudem ein verpflichtend anzumietender Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus für 70,00 € monatlich zzgl. 15,00 € Betriebspauschale, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Gebäude mit Aufzug.

Ausstattung

Hinweis zu Heiz- und Wasserkosten:
Die Heiz- und Wasserkosten sind nicht in den allgemeinen Betriebskosten enthalten. Mieter schließen hierfür eigenständig einen Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken ab. Für das erste Jahr sollten hierfür etwa 24 € pro qm/Jahr monatlich zusätzlich einkalkuliert werden.

Wohnfläche: ca. 79,92 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja
Kellerersatzraum: ja

Ausstattung im Detail:
-Hochwertiger Bodenbelag
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Dreifach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz
-Elektrische Rollläden
-Offene Küche im Wohn-/Essbereich
-Balkon mit angenehmer Ausrichtung
-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
-Gästezimmer oder Homeoffice möglich
-Separater Kellerersatzraum für zusätzlichen Stauraum
-Aufzug im Haus für bequemen Zugang
-Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
-Video-Gegensprechanlage

Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus (70 € Miete + 15 € Betriebskostenpauschale Parkhaus monatlich, Anmietung verpflichtend)

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.