Helle 2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 51,82 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist der ideale Ort, um den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.

Dank ihrer angenehmen Größe und dem gemütlichen Ambiente eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und harmonisches Zuhause suchen.

Ausstattung

Hinweis zu Heiz- und Wasserkosten:
Die Heiz- und Wasserkosten sind nicht in den allgemeinen Betriebskosten enthalten. Mieter schließen hierfür eigenständig einen Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken ab. Für das erste Jahr sollten hierfür etwa 24 € pro qm/Jahr monatlich zusätzlich einkalkuliert werden, was monatlich ca. 104€ entspricht.

Wohnfläche: ca. 51,82 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Balkone: 1
Abstellraum: ja (in der Wohnung)

Ausstattung im Detail:

-Hochwertiger Bodenbelag (Vinyl oder Parkett, je nach Ausführung)
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden
-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang
-Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
-Video-Gegensprechanlage


Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus (70 € Miete + 15 € Betriebspauschale monatlich, Anmietung verpflichtend)

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.