Helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen im modernen Neubau – Wohnen mit Komfort

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 84,20 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zwei sonnigen Balkonen. Der Neubau besticht durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum ersten Balkon – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der zweite Balkon ist über das Arbeitszimmer zugänglich und schafft einen ruhigen Rückzugsort, ideal zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein verpflichtend anzumietender Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus für 70,00 € monatlich zzgl. 15,00 € Betriebspauschale. Der moderne Neubau verfügt über einen Aufzug.

Ausstattung

Hinweis zu Heiz- und Wasserkosten:
Die Heiz- und Wasserkosten sind nicht in den allgemeinen Betriebskosten enthalten. Mieter schließen hierfür eigenständig einen Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken ab. Für das erste Jahr sollten hierfür etwa 24 € pro qm/Jahr monatlich zusätzlich einkalkuliert werden.

Wohnfläche: ca. 84,20 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Balkone: 2 (Wohnbereich & Arbeitszimmer)
Abstellraum: ja (in der Wohnung)
Küche: Der Vermieter stellt auf Wunsch eine Einbauküche zur Verfügung

Ausstattung im Detail:

-Hochwertiger Bodenbelag (Vinyl oder Parkett, je nach Ausführung)
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
-Elektrische Rollläden
-Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung und viel Tageslicht
-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang
-Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
-Video-Gegensprechanlage
-Nach Rücksprache mit den Eigentümern kann eine Einbauküche eingebaut werden; dadurch erhöht sich jedoch der Kaltmietpreis entsprechend

Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus (70 € Miete + 15 € Betriebspauschale monatlich, Anmietung verpflichtend)

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.