Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,40 m² überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und schafft lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereiche mit Wohlfühlcharakter.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die hochwertige Sanitärausstattung keine Wünsche offenlässt – hier trifft stilvolles Design auf funktionalen Komfort.
Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus ist für monatlich 70 € verfügbar und sorgt für zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Heiz- und Wasserkosten separat
Die Heizkosten sowie die Wasserversorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Mieter schließen hierfür eigenständig einen Vertrag mit den örtlichen Stadtwerken ab. Für das erste Jahr wird mit einem Richtwert von 24,00 € pro m²/Jahr kalkuliert.

Offener Wohnbereich mit Balkon:
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Die nahtlose Integration der Küche fördert ein geselliges Miteinander und lässt den Raum großzügig und einladend wirken. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Hochwertiges Badezimmer mit Stil:
Das Badezimmer überzeugt durch durchdachte Ausstattung, hohe Funktionalität und modernes Design:
-Fliesen namhafter Hersteller (z. B. KERMOS)
- Keramik-Elemente von renommierten Marken
- Armaturen führender Hersteller
- Komfort-Details wie Handtuchhalter und elektrischer Heizkörper
- Dusche mit hochwertigem Brausesystem
Wohlfühlräume mit Stil

Die Wohnräume sind auf maximale Behaglichkeit und Ästhetik ausgelegt:
- Hell verputzte Wände für ein freundliches Raumgefühl
- Design-Vinylböden in stilvollem Echtholz-Dekor
- Fußbodenheizung für angenehmes Barfußgehen und konstante Wärme
- Sicher wohnen – mit Komfort
- Moderne Sicherheits- und Komfortelemente sorgen für ein rundum sicheres Wohngefühl:
Klingeltableaus mit Video-Sprechanlage für direkte und sichere Kommunikation
Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
Türen entsprechen Schall- und Klimaschutzklasse 3

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.