*NEUBAU* Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 60,69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Helle Räume, große Fensterflächen und ein ansprechender Balkon sorgen für ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche wird von den Mietern selbst mitgebracht, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellflächen. Im modernen Badezimmer befinden sich eine bodengleiche Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus, der verpflichtend anzumieten ist. Die monatlichen Kosten betragen 70,00 € zzgl. 15,00 € Betriebskostenpauschale. Der Stellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken in direkter Nähe.

Das Gebäude ist ein energieeffizienter Neubau und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Die Wasser- und Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Bamberg abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Für die Nebenkostenkalkulation können 24 € pro m² Wohnfläche im Jahr zugrunde gelegt werden.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 60,69 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: ja
Abstellraum: ja (in der Wohnung)
Küche: Einbauküche wird vom Mieter mitgebracht
Stellplatz: im nahegelegenen Parkhaus (70 € + 15 € Betriebskostenpauschale, verpflichtend)

Ausstattung im Detail:

-Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Balkon mit angenehmer Ausrichtung
-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Hochwertiger Bodenbelag
-Aufzug im Gebäude für barrierearmen Zugang
-Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
-Video-Gegensprechanlage
-Wasser- und Heizkosten direkt mit den Stadtwerken abzurechnen (nicht in den Betriebskosten enthalten) ca. 24 € pro m² Wohnfläche / Jahr
-Stellplatz im Parkhaus (70 € + 15 € Betriebskostenpauschale, verpflichtend)

Lage

Der La Garde Komplex befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bamberg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lorenz-Krapp-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Die Umgebung des La Garde Komplexes bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die historische Altstadt von Bamberg mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet der La Garde Komplex in der Lorenz-Krapp-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnumfelds verzichten zu müssen.