Leistungen: Mietverwaltung

 

Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann sorgt für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - sachkundig, zuverlässig und immerzu im Einvernehmen mit dem Eigentümer. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Verwaltung Ihres Objektes.

 

Unser Leistungskatalog für die Mietverwaltung

Mieterservice

Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen

 

Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung

 

Bearbeitung von Schlüsselbestellungen

 

Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen

 

Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten

 

Aufsetzen des Mietvertrages

 

Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs

 

Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen

 

Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis

 

Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieter

 

Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

 

 

Für den Vermieter/Eigentümer

Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsauflagen

 

Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen

 

Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen

 

Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge

 

Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer

 

Abführung von Überschüssen an den Eigentümer

 

Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen

 

Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten

 

Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte

 

Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen

 

Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen

 

Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen

 

Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten

 

Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen

 

Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung

Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter

 

Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes

Mittelfristige Instandhaltungsplanung

 

Abwicklung von Versicherungsschäden

 

Verkaufsvorbereitung/ Vorratsteilung/ Aufteilung nach dem WEG

 

Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen

 

Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes

 

Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen

 

 

Hier finden Sie uns

Immobilien- &
Hausverwaltung Lessmann

Am Buckberg 12

91227 Leinburg

 

Kontakt

Rufen Sie gerne an unter

09120 4407 263

 

Hinterlassen Sie Ihre Nachricht, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

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